春节以来，面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验，安康市上下统筹推进疫情防控和经济社会发展各项工作，3月份疫情防控形式持续向好，复工复产加快推进，一季度虽然全市的房地产开发投资、商品房销售、新开工面积和到位资金较去年同期大幅下降，但降幅较上月收窄，房地产市场正在有序恢复。
一、一季度房地产开发运行情况
（一）房地产开发投资降幅明显收窄
一季度，全市房地产开发投资19.94亿元，同比下降27.5%，降幅较上月收窄14.9个百分点。
按用途分，住宅投资15.43亿元，同比下降23.1%，其中，90平方米及以下1.47亿元，下降31.2%；90-144平方米12.12亿元，下降10.5%；144平方米以上1.83亿元，下降58.2%。办公楼0.15亿元，下降89.8%。商业营业用房3.06亿元，增长3.0%。其他1.3亿元，下降57.0%。
（二）商品房销售市场显现回暖迹象
一季度，全市商品房销售面积22.36万平方米，同比下降30.9%，降幅比上月收窄7个百分点。其中，住宅销售面积21.35万平方米，下降32.9%。
商品房销售面积大幅下降，引起商品房销售额大幅下降。一季度全市商品房销售额12.18亿元，同比下降29.4%，降幅比上月收窄7.4个百分点。其中：住宅销售额11.05亿元，下降32.9%。
（三）房屋新开工面积大幅下降
受疫情影响，开发商和购房者纷纷处于观望状态，许多新的楼盘延迟动工及开盘时间，因此，全市房屋新开工面积呈现大幅下降。一季度，全市房屋新开工面积31.15万平方米，同比下降59.6%。
按用途分，住宅新开工面积28.41万平方米，下降49.0%，其中，90平方米及以下1.7万平方米，下降77.5%；144平方米以上1.92万平方米，下降36.9%。商业营业用房1.53万平方米，下降54%。其他1.21万平方米，下降93.3%。
（四）企业到位资金趋紧
今年以来，随着商品房销售活力下降，企业回笼资金也相对减少，使房地产开发企业到位资金呈现趋紧。一季度，全市房地产开发到位资金27.99亿元，同比下降21%。
按来源分，国内贷款3.3亿元，同比下降39.9%；自筹资金14.92亿元，下降20.8%；定金及预收款6.95亿元，下降1.1%；个人按揭贷款2.78亿元，下降28.8%；其他到位资金0.04亿元，下降72.9%。
二、存在的问题
（一）疫情因素的综合影响抑制了房地产投资快速增长。今年春节前后，新冠肺炎疫情在全国蔓延，相关行业都受到了影响而停工停产，购房需求也大大降低，而复工后原材料、劳动力成本的上涨，大大增加了商品房开发成本，减少了开发商利润空间，进一步抑制了房地产投资快速增长。
（二）房地产开发企业资金趋紧的形势短期内难有较大改变。从目前看，房地产开发企业各类资金纷纷下降，形势不容乐观，金融机构贷款发放依然谨慎；消费者等待观望心理颇重，以市场销售为主的资金回笼较慢；自筹渠道又单一，企业资金趋紧状况在短期内难以改变。受此影响，项目整体进度放缓的趋势，短期内也不会有较大改变。
（三）房屋待售面积持续增加，企业去库存压力加大。3月末，全市商品房待售面积27.93万平方米，比去年年末增加了8.2万平方米，同比下降1.1%，虽比上月降幅收窄23.6个百分点，但市场销售形势严峻，待售面积持续增加，这对开发企业资金回笼和下一步投资信心必然产生较大影响。
三、建议
（一）着力做好政策落实，激活市场预期。要从稳增长、促投资、惠民生的高度，对自住和改善性需求积极扶持，做好宣传和舆论导向，引导理性消费，激活市场预期。
（二）借力政策宽松环境，多途径盘活存量商品房。随着今年央行发布了降准降息以后，专家预测房贷低利率即将到来，降息有助于房地产市场的稳定，也是企业将迎来消化库存的关键期。另一方面仍要鼓励企业通过适度让利、以租代售、租售并举等方式，加快库存商品房消化。
（三）拓宽企业融资渠道，增强房地产企业抗风险能力。针对企业资金链趋紧的现状，积极开展银企对接，扩大信贷规模，加大资金支持力度，并对符合条件的房地产开发企业缩短项目贷款审批周期，采取基准利率放款。拓展房地产开发企业融资渠道，降低融资成本和风险。
