近几年，商洛市按照中央供给侧结构改革要求，坚持“房住不炒”的定位，积极推进房地产市场综合调控，2019年全市房地产运行良好。房地产本年完成投资27.38亿元，增速23.1%，销售面积72.28万平米，增速-3.8%。
一、基本情况
2019年房地产企业本年完成投资27.38亿元，同比增长23.1%，比1-11月加快1.9个百分点，其中：住宅投资19.21亿元，同比增长9.83%，比1-11月加快6.17个百分点。
商品房销售面积72.28万平米，同比下降3.8%，比1-11月减缓3.3个百分点，其中：住宅销售面积67.52万平米，同比下降2.86%，比1-11月减缓2.03个百分点。
待售面积12.35万平米，同比下降40.3%。
本年实际到位资金28.62亿元，同比增长39.1%，比1-11月加快5.2个百分点。
二、存在的问题
1、各（区）县房地产发展情况差异较大。受大环境和全市房地产供求关系的影响，整体上全市房地产发展投资总量不大，销售较慢，待售面积较大。各（区）县房地产发展情况差异较大，项目冷热不均，商州由于政治、经济、文化和地理等因素影响，房地产投资较大，商品房销售较好，价格较高。洛南和山阳这几年发展较快，房地产投资较好，商品房销售也较好，其余县区较平淡。商南2019年纳统一家房地产企业，实现了房地产统计零的突破。个别房地产项目配套设施不健全，如幼儿园、超市、医院、天然气等配套不完善，也影响销售。
2019年1至12月分县区房地产情况
2、房地产企业资质不高，分布不平衡。虽然近年来全市房地产业规模越来越大，但与外地房地产企业相比，全市房地产企业实力还是较弱，房地产开发企业等级资质偏低，资质均在2级以下；由上图可以看出，全市房地产企业分布不均衡，大部分集中在商州区，2019年底商州区拥有注册地房地产企业16家，占到全市房地产企业个数的36%。
3、掌握房企和项目信息难度大，易造成漏统。由于房地产企业属于住建部门管理，房地产项目属于发改部门批准，再加之房企登记注册的自由性，造成统计部门对房企和项目掌握不够及时，易造成漏统。
4、房地产统计制度比较复杂，企业易理解错误。房地产统计主要有三张表，法人表、项目表和资金表，涉及指标大约二百个，其中项目表就有70个指标，354个审核关系。每一个指标都有严格的含义，每一个审核都有严密的逻辑关系，再加之有关部门指标与统计部门指标虽然可能名称一样，但是其内涵不同，企业若不深刻理解，极易填报错误。
三、对策和建议
1、要加强沟通和协调。加强与发改、住建等部门密切联系，经常核对三方掌握房地产企业和项目名单，一旦有新企业和新项目，各部门要密切配合，积极联系企业，争取早日入统，努力做到应统尽统。
2、加大督促检查力度，保证数据质量。密切关注房地产市场出现的新特点新情况，及时作出预警。进一步加大现场检查力度，积极与企业沟通，及时解决企业提出的问题，确保统计数据客观真实，服务核算制度改革。同时，要加强对企业统计人员的培训，采取有效方式和途径，加大培训力度，避免层层培训所产生的理解偏差。
3、鼓励企业重组，不断发展壮大。目前的房地产市场形势依然严峻，大的房地产企业抗风险能力比较强，调整起来比较快，要强力引导一些资金、人员、库存消化困难的小企业积极和大企业联合重组，盘活一些房地产项目。
4、持续保持经济平稳快速增长。房地产业是经济的重要组成部分，房地产业的健康发展离不开实体经济的平稳快速增长。实体经济发达了，居民收入增加了，信心增加了，购房的愿望自然会增强。
