一季度，铜川市房地产开发投资和销售面积实现双增长、施工面积降幅收窄、新开工面积增速高位增长、到位资金回落，待售面积略减。
一、基本情况和运行特点
一季度，全市房地产开发业完成增加值4.6亿，占GDP的6.7%。对全市经济增长的贡献率2.9%，拉动全市经济增长0.2个百分点。
（一）企业数量增加、有工作量的企业数量减少
一季度，全市房地产开发法人企业86户，同比增长22.9%；其中，有工作量的企业21户，同比下降12.5%。
（二）投资高速增长、新项目贡献突出
一季度，在碧桂园、中梁等大项目的带动下，全市房地产开发投资4.61亿元，同比增长72.5%；其中，土地购置费1.48亿元，占全市房地产开发投资32.1%。
全市房地产开发项目80个，同比增加1个。其中，有投资的项目仅26个、占32.5%；无投资的项目54个，占67.5%，主要为项目停滞或竣工转为销售。其中：铜川中梁首府、铜川碧桂园翡翠公馆、鸿翔逸境、领地未来城等项目完成投资3.43亿，占全市房地产投资74.4%，拉动全市房地产投资高位增长。
（三）区县投资增速“三增两降”、新区是主力
从区域投资来看，新区占比大，宜君县、王益区增速高，印台区、耀州区下降明显。一季度，王益房地产开发企业完成投资0.08亿，同比增长138%；印台区完成投资0.02亿，同比下降63%；耀州完成投资0.37亿元，同比下降34%；新区完成投资4.08亿元，同比增长104.1%；宜君县完成0.06亿元，同比增长175%。五个区县房地产开发投资比重1.8%、0.4%、8%、88.6%、1.2%。
（四）施工规模总体下降、新开工面积增速提升
一季度，全市房屋施工面积427.75万平方米，同比下降2.5%。房屋新开工面积14.25万平方米，同比增长6.7倍。铜川碧桂园翡翠公馆项目新开工10万平方米、占全市房屋新开工面积的70.2%，是拉动全市新开工面积快速增长的主要力量。
（五）销售面积平稳增长、住宅销售量大速稳
一季度，全市商品房销售面积11.35万平方米，同比增长12.8%，增速较上年同期回落179.4个百分点。
期房销售占主导。一季度，全市商品房销售面积中，期房销售面积8.25万平方米，同比增长11.9%。现房销售面积3.1万平方米，同比增长46.2%；期房和现房销售面积比重为72.7：27.3。
住宅销售占比大。一季度，全市商品住宅销售面积10.51万平方米，同比增长8.9%，占商品房销售面积的92.5%；商业营业用房销售面积0.38万平方米，同比下降7.3%，占商品房销售面积的3.3%；其他商品房销售面积0.46万平方米，占商品房销售面积的4.1%。
大户型受青睐，小户型销售低迷。一季度度全市住宅销售面积中，90平米以下销售面积0.42万平米，同比下降73.6%；90㎡-144㎡销售面积9.13万平米，增长26.6%；144平方米以上销售面积0.96万平方米，增长2.3倍。
（六）到位资金下降、国内贷款增加
一季度，全市房地产开发企业到位资金8.19亿元，同比下降35.5%，增速较上年同期回落303个百分点。从资金构成来看，国内贷款1.5亿元（去年无基数）。自筹资金3.29亿元，同比增长23.2%。其他资金3.4亿元，同比下降67.3%；其中，定金及预付款2.21亿元，同比增长2.3%；个人按揭贷款0.72亿元，同比下降38%。其中，国内贷款资金主要集中在铜川中梁宏业置业有限公司；其他资金大幅度下降主要是因上年同期耀州区诚基开发投资有限公司由于开发需要向其他企业借贷数额较大造成基数偏大。
（七）待售面积下降、住宅库存减少
一季度，全市商品房待售面积43.55万平方米，同比下降8.7%，降幅较上年同期扩大5.2个百分点。
从构成看，住宅待售面积22.14万平方米、同比下降12.5%。办公楼0.23万平方米，较上年同期持平。商业营业用房17.12万平方米，同比下降5.6%。其他房屋待售面积4.06万平方米，与上年同期持平。这四种构成分别占全市商品房待售面积的50.8%、0.5%、39.3%和9.3%，其中，住宅待售面积比重较上年同期回落2.2个百分点，库存减少明显。
二、存在主要问题
（一）区县分布不均衡。一季度，新区房地产开发投资和商品房销售面积分别占到全市的88.6%和94%，其余四个区县仅占11.4%和6%。新区是全市房地产开发和销售的重点区域，其余区县相对偏冷，全市房地产开发和销售区域分布不均衡态势比较突出。
（二）销售高位回落态势明显。自上年2月以来，全市商品房销售面积增速已连续13个月呈现回落态势。销售面积增速持续回落显示供需关系变化调整，市场需求意愿下降。
（三）到位资金下降。一季度，全市房地产开发项目到位资金下降明显但发生结构性变化，一是金融机构贷款从无到有、增加明显，二是定金及预付款、个人按揭贷款增速回落明显。其中，定金及预付款增速较上年同期回落188.92个百分点，个人按揭贷款增速回落126.54个百分点。到位资金下降显示企业建设资金趋紧、后续开发力度减弱。
三、几点建议
（一）稳调控重引导。一是科学确定土地和房源供应数量。面对当前全市房地产市场进入调整期的态势，要在调研摸底的基础上，认真分析全市房地产市场供求变化情况，及时调整市场供应和区县布局，稳定市场发展。二是加大北京外国语大学附属学校、铜川职业技术学院二期、陕西体育专修学院、新区医院二期、绿地不夜城等项目推进力度，提升教育、医疗等行业发展水平，优化城市发展环境、提升城市品位，聚人气、增信心、促发展。
（二）优化供应结构。按照稳定基本需求、满足改善型需求、增加中高端需求的原则，适时调整房源供应结构，满足社会不同类型群体需求。结合扶贫攻坚和移民搬迁等，加快保障房建设进度，保障低收入群体住房需求。注重舒适化、人性化设计理念，引导房地产企业提升商品住宅品位和建设水平，打造精品住宅小区，满足消费群体需求变化。
（三）提升物业管理和服务水平。结合全市“三供一业”物业维修改造项目实施契机，加大住宅小区供暖、供气、供水和供电设施维修和改造力度，稳步推进老旧小区加装电梯工作，提升物业管理和服务水平。推行物业管理服务行业标准，健全考核和评价机制，发挥街办和媒体的监督作用，不断完善和规范管理和服务机制，促进全市物业健康有序发展。
