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1-9月全省房地产开发投资增速回落 商品房销售面积降幅扩大

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1-9月全省房地产开发投资增速回落 商品房销售面积降幅扩大

文章来源: 省统计局 发布日期: 2022-11-16 13:45
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今年以来全国房地产市场处于下行筑底阶段,市场预期下降,受其影响我省房地产开发总体呈下行趋势。1-9月全省房地产开发投资增速回落;商品房销售面积降幅扩大,待售面积增长加快;国内贷款、企业自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款进一步下降,影响企业实际到位资金持续收紧;施工和新开工速度下降幅度扩大。

一、房地产开发投资增速回落

受全国房地产市场下行大环境影响,近一年来,全省房地产开发投资保持低位增长,今年下半年来增速持续回落,1-9月增速落入2020年下半年以来的最低点。1-9月全省房地产开发投资3249.19亿元,同比增长0.1%,比上半年回落4.5个百分点,比全国高8.1个百分点,位居全国第6位,比上半年提高2个位次。

1-9月,全省有7个市(区)房地产开发投资增速比上半年有所回落,其中渭南市和榆林市回落幅度较大。

二、房屋施工速度减缓,尤其是新开工面积大幅回落

新开工面积降幅扩大,影响施工面积降幅扩大。1-9月全省房屋施工面积27916.67万平方米,同比下降1.9%,降幅比上半年扩大0.8个百分点;新开工面积3603.97万平方米,同比下降21.3%,降幅比上半年扩大3.8个百分点。

三、销售面积降幅扩大

全省商品房销售面积自20211-8月以来持续负增长,1-9月降幅比上半年有所扩大。1-9月全省商品房销售面积2358.97万平方米,同比下降15%,降幅比上半年扩大2个百分点,比全国高7.2个百分点,位居全国第7位,比上半年下降2个位次。其中住宅销售面积2125.2万平方米,同比下降15.7%,降幅比上半年扩大1.9个百分点。商品房销售额2315.99亿元,同比下降15.9%,降幅比上半年扩大1.2个百分点。其中住宅销售额2082.69亿元,同比下降15.4%,降幅比上半年扩大1.0个百分点。

1-9月全省10个市(区)商品房销售面积负增长,有9个市(区)的销售面积增速比上半年有所回落,商洛市和宝鸡市回落幅度较大。

四、待售面积增长加快

今年年初我省待售面积增速由负转正,由于销售下降及竣工速度加快,待售面积增速不断提高。1-9月全省房屋竣工面积953.42万平方米,同比增长8.7%,比上半年提高11.4个百分点。9月末,全省商品房待售面积655.83万平方米,同比增长16.3%,比6月末提高14.7个百分点,增加0.9万平方米。

五、房地产开发企业实际到位资金降幅扩大

到位资金的组成部分国内贷款、自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款降幅扩大,影响企业到位资金持续收紧。1-9月房地产开发企业实际到位资金3427.75亿元,同比下降14.1%,降幅比上半年扩大5.6个百分点。从资金构成来看,国内贷款215.72亿元,同比下降16.7%,降幅比上半年扩大19.2个百分点,占到位资金的6.3%;自筹资金1779.62亿元,同比下降6.3%,降幅比上半年扩大4个百分点,占到位资金的51.9%;定金及预收款885.26亿元,同比下降28%,降幅比上半年扩大9.3个百分点,占到位资金的25.8%;个人按揭贷款361.18亿元,同比下降17%,降幅比上半年扩大4.5个百分点,占到位资金的10.6%;其他资金185.97亿元,同比增长10.2%,比上半年提高21.7个百分点,占到位资金的5.4%

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