今年以来随着房地产调控政策不断升级，影响全省房地产市场预期稳中有降，三季度以来全省房地产开发投资和销售呈持续下行趋势。2021年1-10月全省房地产开发投资增速小幅度回落；施工和新开工速度减缓；商品房销售面积和待售面积降幅不断扩大；受国内贷款、定金及预收款和个人按揭增长放缓影响，企业实际到位资金持续收紧。
一、房地产开发投资增速持续小幅回落
主要受房地产调控政策和去年基数等多因素影响，全省房地产开发投资增速持续小幅回落。1-10月我省房地产开发投资3652.57亿元，同比增长4.2%，比1-9月回落0.5个百分点，成为2020年1-4月以来的低点，两年平均增长7.4%，比1-9月两年平均增速回落0.5个百分点。
全省各市房地产市场发展状况差异明显，开发投资增速差距较大。4个市（区）开发投资增速比1-9月有所加快，7个市比1-9月有所回落，其中增速最高的商洛市增长明显减缓；而增速较高的咸阳市保持进一步增长势头。
二、房屋施工速度减缓，新开工面积转负
全省房屋施工速度仍在减缓，其中新开工面积今年来首次转负。1-10月全省施工面积28863.39万平方米，同比增长5.2%，比1-9月回落0.5个百分点，两年平均增速4.1%；新开工面积4886.92万平方米，同比下降0.3%，比1-9月回落4.1个百分点，两年平均下降4.2%。
三、房地产开发企业土地购置降幅收窄
受西安市土地购置加快影响，全省房地产开发企业土地购置面积和成交价款降幅收窄。1-10月全省房地产开发企业土地购置面积220.8万平方米，同比下降18.2%，降幅比1-9月收窄22个百分点，两年平均下降19.3%；土地成交价款62.7亿，同比下降57.2%，降幅比1-9月收窄14.8个百分点，两年平均下降26.7%。其中西安市土地购置面积93.76万平方米，同比增长27.1%，比1-9月提高100.7个百分点，占全省土地购置面积42.5%。
四、销售面积下降速度持续扩大
今年以来我省商品房销售面积增速高开低走，持续回落，1-10月增速成为2020年下半年以来的低点。1-10月全省商品房销售面积3038.24万平方米，同比下降9.5%，比1-9月回落2.7个百分点，两年平均下降5.2%。其中住宅销售面积2758.95万平方米，同比下降6.4%，比1-9月回落3.4个百分点，两年平均下降3.1%，占商品房销售面积90.8%，住宅销售减缓影响商品房销售降幅扩大。商品房销售额3024.62亿元，同比下降6.5%，比1-9月回落1.1个百分点，两年平均下降0.5%。其中住宅销售额2704.42亿元，同比下降2.6%，比1-9月回落1.8个百分点，两年平均增长2%。
全省所有地市（区）的商品房销售面积增速均比1-9月有所回落，其中榆林市回落幅度最大。
五、待售面积减少，降幅稍有扩大
受房屋施工和竣工速度减缓影响，10月末全省待售面积降幅仍在小幅扩大。1-10月全省房屋竣工面积991.02万平方米，同比增长43%，比1-9月回落7.4个百分点。10月末，全省商品房待售面积554.26万平方米，同比下降10.2%，降幅比9月末扩大0.2个百分点，待售面积减少9.68万平方米。
六、房地产开发企业实际到位资金持续收紧
受国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款和其他到位资金增长回落的影响，开发企业到位资金增长持续减缓，成为近一年来的低点。1-10月房地产开发企业实际到位资金4393.71亿，同比增长3.7%，比1-9月回落1个百分点。从资金构成来看，国内贷款272.94亿元，同比下降1.8%，比1-9月回落3.2个百分点，占到位资金的6.2%；自筹资金2095.43亿元，增长2.2%，比1-9月提高0.7个百分点，占到位资金的47.7%；定金及预收款1359.79亿元，同比增长10.7%，比1-9月回落2.3个百分点，占到位资金的31%；个人按揭贷款483.23亿元，同比增长9.4%，比1-9月回落3.2个百分点，占到位资金的11%；其他到位资金182.32亿元，同比下降23.4%，降幅比1-9月扩大3.2个百分点，占到位资金的4.1%。
