2021年年初，随着房地产企业整体加大了供货量同时居民购房需求的持续释放，房地产市场供需向好，加之去年同期基数较低，商品房销售呈现大幅增长，销售向好带动了企业新开工和竣工明显加快，提升了对整体投资的拉动;竣工速度加快影响待售面积增加，增速提高;自筹资金、定金及预收款和个人按揭等资金增长较快，企业到位资金总体趋宽松。
一、房地产开发企业完成投资向好
1-2月，全省房地产开发企业完成投资283.43亿元，同比增长47.6%，增速比2019年1-2月提高31.9个百分点，比全国平均增速高9.3个百分点，两年平均增长11.3%，高于全国增速3.7个百分点。
分区域来看，主要受去年同期疫情影响各地市(区)房地产投资保持低基数，1-2月除杨凌示范区和西安市外，各地市(区)投资反弹以较高的速度增长，尤其是延安市受基数影响尤为明显。
二、商品房销售增速反弹
2021年初我省多地市商品房销售趋暖，销售大幅反弹增长。1-2月全省商品房销售面积384.41万平方米，同比增长89.9%，增速比2019年1-2月提高91.6个百分点，两年平均增长15.1%。商品房销售额340.39亿元，增长72.6%，增速比2019年1-2月提高60.2个百分点，两年平均增长16.3%;其中，住宅销售额301.62亿元，增长105.1%，两年平均增长17.8%。期房仍是商品房的销售主力，销售占比逐年加大，增长幅度较大，而现房销售占比趋小并逐年下滑。1-2月现房销售21.86万平方米，同比下降17.3%，两年平均下降15%，占商品房销售面积5.7%，较去年同期减少7.4个百分点;期房销售面积362.55万平方米，同比增长106%，两年平均增长18.1%，占商品房销售面积94.3%。
按用途分，除办公楼外，住宅、商业营业和其他用房均大幅增长。1-2月全省商品住宅销售面积343.44万平方米，增长97%，两年平均增长16.4%，占商品房销售面积的89.4%;办公楼销售面积8.79万平方米，下降46%，两年平均下降1.8%，占商品房销售面积的2.3%;商业营业用房销售面积10.1万平方米，增长61.8%，两年平均下降3.8%，占商品房销售面积的2.6%;其他用房销售面积22.08万平方米，增长296.2%，两年平均增长15.2%，占商品房销售面积的5.7%。
从住宅结构看，90平方米及以下(含90平方米)住宅销售面积进一步下滑，90平方米以上住宅销售向好。1-2月，90平方米及以下(含90平方米)住宅销售面积12.28万平方米，同比下降2.6%，两年平均下降29%，占住宅销售面积的3.6%;90-144平方米(含144平方米)住宅销售面积269.69万平方米，同比增长99.9%，两年平均增长21.2%，占住宅销售面积的78.5%;144平方米以上住宅销售面积61.47万平方米，增长1.3倍，两年平均增长16.3%，占住宅销售面积的17.9%。
分区域来看，全省各市(区)销售增长幅度大，但地区差异明显。铜川、咸阳、渭南和榆林等市近两年居民购房需求的持续释放和企业加大了供货量所致，供需两旺，房地产市场趋好明显。
三、施工进度加快尤其新开工力度加强
1-2月，全省房屋施工面积24823.67万平方米，增长11%，比2019年1-2月提高2.6个百分点，两年平均增长9.3%;其中，房屋新开工面积602.42万平方米，增长2.8倍，2019年1-2月提高291.6个百分点，两年平均增长47.1%。新开工面积拉动全省施工面积速度加快，同时也成为拉动全省房地产完成投资增长的重要因素。
四、竣工推动待售面积明显增长
从商品房竣工情况来看，年初竣工速度明显加快，推动待售面积增加，增速转正。2021年1-2月房屋竣工面积333.03万平方米，增长41.6%，比2019年1-2月提高81.3个百分点，两年平均增长32.2%。全省商品房待售面积675.16万平方米，同比增长1.5%，比2019年2月末提高27.3个百分点，比2020年12月末提高10.3个百分点，增加待售面积82.35万平方米。
五、房地产企业到位资金总体宽松
从房地产开发资金方面来看，1-2月房地产开发企业到位资金751.67亿元，增长62.1%，比2019年1-2月提高40.5个百分点，两年平均增长17.6%。从资金构成来看，国内贷款73.3亿元，增长23.1%，占到位资金9.8%;自筹资金343.5亿元，增长52.1%，占到位资金45.7%;定金及预收款229.02亿元，增长87.4%，占到位资金的30.5%;个人按揭贷款77.46亿元，增长104.4%，占到位资金的10.3%;其他资金28.34亿元，增长56.2%，占到位资金3.8%。受房地产融资政策收紧影响国内贷款两年平均增速下降12.7%，而其他到位资金均以较快速度增长。
