一季度全省房地产开发情况

发布时间:2020年04月28日 14:59 来源:陕西省统计局         

  随着房地产企业复工复产的进一步恢复,一季度我省房地产开发投资降幅收窄,新开工面积下降大幅收窄;商品房销售下降速度趋缓;待售面积下降,降幅稍有扩大;房地产开发企业购地下降幅度收窄;主要受自筹资金和定金及预收款下降的影响我省房地产开发企业到位资金趋紧。

 

  一、复工复产推动房地产开发投资降幅明显收窄

 

  2020年一季度,全省房地产开发企业完成投资518.58亿元,同比下降0.1%,降幅比1-2月收窄16个百分点,比2019年回落10.5个百分点,比全国平均增速高7.6个百分点。截止49日我省房地产开发企业复工率达84.8%,比311日的调查结果高出38.5个百分点,企业达到正常生产水平50%以上的占比63.7%,比311日的调查结果高出37.7个百分点,随着我省房地产开发企业复工情况好转,房地产开发投资下降明显收窄。

 

11.png

 

  分区域来看,一季度,我省有9个市(区)房地产投资增速有所提高,其中延安市和杨凌示范区房地产开发投资增速提高幅度较大。

 

22.png

 

  二、施工速度稍有减缓新开工降幅明显收窄

 

  一季度,房屋施工面积23026.44万平方米,同比增长7.4%,比1-2月下降0.3个百分点,比2019年下降5.3个百分点;房屋新开工面积745.19万平方米,同比下降0.4%,降幅比1-2月收窄43个百分点,新开工速度加快。

 

  三、企业购地下降速度减缓

 

  一季度,房地产企业购地下降速度明显减缓。全省土地购置面积11.04万平方米,同比下降37.8%,降幅比1-2月收窄61.6个百分点,比2019年收窄1.2个百分点;土地成交价款1.16亿元,同比下降82.9%,降幅比1-2月收窄15.7个百分点,比2019年扩大49.1个百分点。

 

  四、商品房销售降幅收窄

 

  一季度,商品房销售面积488.76万平方米,同比下降24.1%,降幅比1-2月收窄6.1个百分点,比2019年回落30.9个百分点,比全国增速高2.2个百分点;其中,住宅销售面积418.04万平方米,同比下降26.2%,降幅比1-2月收窄5个百分点。其中,现房销售面积47.64万平方米,同比下降35.1%,降幅比1-2月扩大22.6个百分点,占商品房销售面积9.7%;期房销售面积441.11万平方米,同比下降22.7%,降幅比1-2月收窄9.6个百分点,占商品房销售面积90.3%,期房销售占比加大。商品房销售额468.66亿元,同比下降17.8%,降幅比1-2月收窄3.9个百分点,比2019年回落34个百分点;其中,住宅销售额373.6亿元,同比下降23.9%,降幅比1-2月收窄8.4个百分点。

 

33.png

 

  按用途分,一季度住宅、商业营业和其他用房的销售面积下降幅度比1-2月均有所收窄;而办公楼销售面积增速比1-2月有所回落。

 

  全省商品住宅销售面积418.04万平方米,下降26.2%,降幅比1-2月收窄5个百分点,占商品房销售面积的85.5%;办公楼销售面积35.27万平方米,同比增长60%,比1-2月回落18.5个百分点,占商品房销售面积的7.2%;商业营业用房销售面积17.8万平方米,同比下降29.8%,降幅比1-2月收窄13.1个百分点,占商品房销售面积的3.7%;其他用房销售面积17.66万平方米,同比下降41.6%,降幅比1-2月收窄24.9个百分点,占商品房销售面积的3.6%。从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积27.42万平方米,同比下降48%,占住宅销售面积的6.6%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积320.71万平方米,同比下降22.9%,占住宅销售面积的76.7%144平方米以上普通住宅销售面积69.9平方米,同比下降28.2%,占住宅销售面积的16.7%。一季度,所有结构的住宅销售面积降幅比1-2月均有所收窄,其中,144平方米以上普通住宅销售面积降幅收窄幅度最大。

 

  分区域来看,一季度共有6个市(区)的销售面积降幅比1-2月有所收窄,其中,杨凌示范区降幅收窄幅度最明显,西安占比最大,对全省销售降幅收窄拉动最大。

 

44.png

 

  五、商品房待售面下降降幅稍有扩大

 

  从商品房竣工情况来看,一季度,房屋竣工面积316.2万平方米,同比增长23.3%,比1-2月回落0.2个百分点。3月末,全省商品房待售面积659.57万平方米,同比下降3.2%,降幅比2月末扩大0.1个百分点,比去年末收窄7.4个百分点,比2月末待售面积减少5.46万平方米。

 

55.png

 

  分区域来看,待售面积增速比2月末有所回落的市有铜川、宝鸡、咸阳、延安、汉中、榆林和商洛7个区,其中咸阳市回落幅度最大。

 

  六、房地产开发到位资金趋紧

 

  从房地产开发资金方面来看,一季度,我省除国内贷款外,其他来源的到位资金增速均比1-2月有所回落,开发企业到位资金总体趋紧。房地产开发企业到位资金826.57亿元,同比下降16.1%,降幅比1-2月扩大1.5个百分点,比2019年扩大23.7个百分点。其中,国内贷款89.43亿元,下降29.5%,占到位资金的10.8%;自筹资金421.55亿元,下降9.7%,占到位资金51%;定金及预收款201.62亿元,同比下降16.1%,占到位资金24.4%;个人按揭贷款70.7亿元,同比下降34%,占到位资金8.6%;其他到位资金43.26亿元,同比增长10.5%,占到位资金5.2%