1-8月我省房地产开发投资稳中有降

发布时间:2019年09月30日 14:06 来源:陕西省统计局         

  受房地产金融政策收紧和西安市限购、限售、限贷等调控政策影响,今年一季度后我省房地产开发到位资金增长收紧,投资速度放缓趋稳;1-8月施工、新开工面积速度及购地速度持续减缓;销售面积稳中有增;竣工和待售面积下降幅度减缓,待售面积总量持续减少。

 

  一、房地产开发完成投资增长放缓

 

  20191-8月,全省房地产开发企业完成投资2324.71亿元,同比增长7.6%,增速比1-7月回落1.6个百分点,比全国平均增速低2.9个百分点。我省房地产开发投资增速在一季度达到2014年以来的最高点后持续回落,1-8月投资增速降到2018年下半年以来的最低点。

 

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  分区域来看,1-8月我省西安市、铜川市、咸阳市、渭南市、榆林市、安康市和商洛市共7个市房地产开发投资增速均比1-7月有所回落,全省房地产投资回落主要是受西安回落影响。

 

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  二、房屋施工和新开工速度减缓

 

  1-8月,在房地产开发投资增长放缓的同时,房屋施工和新开工速度有所减缓,尤其是新开工面积增速回落幅度较大。房屋施工面积24962.82万平方米,同比增长11.5%,比1-7月回落0.2个百分点。房屋新开工面积3871.13万平方米,同比增长17.1%,比1-7月回落4个百分点。

 

  三、房地产企业购地速度仍在放缓

 

  房地产企业土地购置速度继续回落,1-8月土地购置面积234.45万平方米,同比下降46.2%,降幅比1-7月扩大6.1个百分点;土地成交价款74.27亿元,同比下降30.1%,降幅比1-7月扩大11.4个百分点。

 

  四、商品房销售稳中有增

 

  20191-8月,商品房销售面积2515.89万平方米,同比增长4.6%,增速比1-7月提高1.5个百分点,比全国平均增速高5.2个百分点;其中,住宅销售面积2180.17万平方米,增长4.5%,比1-7月提高1.9个百分点。我省期房销售占绝对地位,现房和期房销售速度均比1-7月有所加快。现房销售面积245.93万平方米,同比下降37.1%,降幅比1-7月收窄3.8个百分点,占商品房销售面积的9.8%;期房销售面积2269.96万平方米,增长12.7%,增速比1-7月提高0.7个百分点,占商品房销售面积90.2%。商品房销售额2260.52亿元,增长13.8%,比1-7月回落0.4个百分点;其中,住宅销售额1913.46亿元,增长16.6%,增速比1-7月回落0.2个百分点。销售额增速回落主要是西安市销售面积占比下降,比1-7月下降0.9个百分点。

 

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  按用途分,1-8月住宅和其他用途的房屋销售面积增长加快,而办公楼销售面积增长减缓和商业营业用房销售面积下降速度减缓。1-8月我省商品住宅销售面积2180.17万平方米,增长4.5%,比1-7月提高1.9个百分点,占商品房销售面积的86.7%;办公楼销售面积116.51万平方米,同比增长5.1%,比1-7月回落4.1个百分点,占商品房销售面积的4.6%;商业营业用房销售面积106.78万平方米,同比下降25.7%,降幅比1-7月扩大1.2个百分点,占商品房销售面积的4.2%;其他用房销售面积112.43万平方米,同比增长72.2%,比1-7月提高4.1个百分点,占商品房销售面积的4.5%

 

  从住宅结构看,1-8月,144平方以上的普通住宅销售面积增速均比1-7月有所回落,而其他的普通住宅和别墅、高档公寓销售面积速度加快。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积195.42万平方米,同比下降44.4%,占住宅销售面积的9%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1607.37万平方米,同比增长14.9%,占住宅销售面积的73.7%144平方米以上普通住宅销售面积377.38万平方米,同比增长12.7%,占住宅销售面积的17.3%。住宅中别墅、高档公寓销售面积27.25万平方米,同比增长25.5%,占住宅销售面积的1.2%

 

  分区域来看,我省西安市、宝鸡市、汉中市、榆林市、安康市、商洛市和杨凌示范区共7个市(区)的销售面积增速均比1-7月有所提高。

 

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  五、商品房待售面积减少降幅收窄

 

  从商品房竣工情况来看,1-8月房屋竣工面积573.16万平方米,同比下降27.8%,降幅比1-7月收窄3.5个百分点。8月末,全省商品房待售面积648.62万平方米,同比下降15.8%,降幅比7月末收窄0.6个百分点,比7月末减少7.18万平方米。虽然竣工速度下降减缓,但由于现房销售速度加快,8月末我省商品房待售总量持续减少。

 

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  分区域来看,待售面积增速比7月末有所提高的有铜川市、宝鸡市、咸阳市和汉中市,其中宝鸡市提高幅度最大。

 

  六、房地产开发到位资金收紧

 

  从资金来源看,国内贷款、自筹资金和定金及预收款的资金增长速度均在放缓,其中自筹资金放缓速度最大,影响全省到位资金总体趋紧。1-8月房地产开发企业到位资金3130.97亿元,同比增长9.9%,比1-7月回落2.7个百分点。从资金构成来看,国内贷款259.1亿元,同比增长6.3%,占到位资金8.3%;自筹资金1425.09亿元,增长10.3%,占到位资金45.5%;定金及预收款883.88亿元,增长4.9%,占到位资金比重的28.2%;个人按揭贷款377.56亿元,同比增长10.4%,占其他资金比重的12.1%

 

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