1-7月全省房地产开发增速减缓 商品房销售小幅回升

发布时间:2019年09月06日 11:23 来源:陕西省统计局         

  全省房地产开发投资增速在一季度达到2014年以来的高点后持续回落,1-7月增速回落到自去年下半年以来的低点;新开工和施工速度平稳增长,商品房销售增速小幅回升,房地产企业购地下降速度明显减缓;待售面积稍有减少,降幅扩大;随着销售速度回升,定金及预付款和个人按揭加速增长,到位资金总体趋好。

 

  一、房地产开发投资增速持续回落

 

  全省房地产开发投资增速在一季度达到2014年以来的最高点后持续回落,1-7月成为去年下半年以来的低点。20191-7月,全省房地产开发企业完成投资1985.1亿元,同比增长9.2%,比上半年回落1.9个百分点,比全国平均增速低1.4个百分点。

 

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  分区域来看,1-7月我省有9个市本年完成投资增速比上半年有所回落,其中榆林市房地产开发投资增速回落幅度最大,今年以来西安占全省房地产投资的比重持续下降,1-7月比上半年下降0.8个百分点,比去年同期下降8.8个百分点。

 

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  二、施工和新开速度平稳增长

 

  1-7月全省新开工和施工速度保持平稳增长态势。房屋施工面积24327.99万平方米,同比增长11.7%,比上半年提高0.5个百分点。房屋新开工面积3264.42万平方米,同比增长21.1%,比上半年提高0.1个百分点。

 

  三、商品房销售增速略有回升

 

  在多个市区的拉动下,1-7月我省商品房销售面积增速略有回升。1-7月商品房销售面积2200.12万平方米,同比增长3.1%,增速比上半年提高0.8个百分点;其中,住宅销售面积1901.22万平方米,增长2.6%,增速比上半年提高1.3个百分点。其中,现房销售面积212.51万平方米,同比下降40.9%,降幅比上半年扩大1.5个百分点,占商品房销售面积9.7%;期房销售面积1987.61万平方米,增长12%,增速比上半年提高1.4个百分点,占商品房销售面积90.3%。随着商品房库存减少,现房销售大幅下降,目前市场中期房销售处于绝对地位。商品房销售额1995.27亿元,增长14.2%,增速比上半年提高0.8个百分点;其中,住宅销售额1687.03亿元,增长16.8%,增速比上半年提高0.9个百分点。

 

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  按用途分,1-7月,住宅和商业营业用房销售较上半年趋好,而办公楼和其他用途的商品房销售面积增长放缓。1-7月我省商品住宅销售面积1901.22万平方米,同比增长2.6%,比上半年提高1.3个百分点,占商品房销售面积的86.4%;办公楼销售面积104.87万平方米,同比增长9.2%,比上半年回落8.9个百分点,占商品房销售面积的4.8%;商业营业用房销售面积96.77万平方米,同比下降24.5%,降幅比上半年收窄2.5个百分点,占商品房销售面积的4.4%;其他用房销售面积97.26万平方米,增长68.1%,比上半年回落6个百分点,占商品房销售面积的4.4%

 

  从住宅结构看,1-7月,90-144平方米的住宅销售增速比上半年稍有回落,而其他结构的住宅销售面积增速有所提高。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积167.74万平方米,同比下降48.2%,占住宅销售面积的8.8%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1400.91万平方米,同比增长13.2%,占住宅销售面积的73.7%144平方米以上普通住宅销售面积332.57万平方米,同比增长13.9%,占住宅销售面积的17.5%;住宅中别墅、高档公寓销售面积24.71万平方米,同比增长17.4%,占住宅销售面积的1.3%。今年以来,全省90平米以上住宅销售面积占比提高,占比较去年同期提高近10个百分点,住房消费趋于大面积户型。

 

  分区域来看,全省有8个市的销售面积增速比上半年有所提高,其中咸阳市增长幅度最大,提高26.3个百分点,西安市占全省销售面积59.7%,今年以来西安市商品房销售占比减少,比去年同期减少8.8个百分点。

 

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  四、商品房待售面积总量持续减少

 

  从商品房竣工情况来看,1-7月房屋竣工面积529.11平方米,同比下降31.3%,降幅比上半年收窄6.4个百分点。7月末,全省商品房待售面积655.8万平方米,同比下降16.4%,降幅比6月末扩大0.6个百分点,减少待售面积0.77万平方米。主要是今年以来我省竣工速度大幅下降影响待售面积减少。

 

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  分区域来看,待售面积增速比6月末有所回落的有5个市,其中,榆林市增速回落幅度较大,超过20个百分点。

 

  五、房地产企业购地下降速度减缓

 

  今年以来,全省房地产开发企业土地购置大幅下降,6月以来下降速度有所减缓。1-7月,全省房地产企业土地购置面积209.99万平方米,同比下降40.1%,降幅比上半年收窄12.3个百分点;土地成交价款67.01亿元,同比下降18.7%,降幅比上半年扩大34.3个百分点。

 

  六、房地产开发到位资金趋好

 

  从房地产开发资金方面来看,全省除自筹资金增速比上半年有所回落,其余构成部分资金到位速度均有所加快。1-7月房地产开发企业到位资金2759.17亿元,同比增长12.6%,比上半年提高3.1个百分点。从资金构成来看,国内贷款231.28亿元,增长7.7%,占到位资金8.4%;自筹资金1253.88亿元,增长14.7%,占到位资金45.4%;定金及预收款785.55亿元,同比增长8.5%,占比28.5%;个人按揭贷款326.73亿元,同比增长7.5%,占比11.8%;其他到位资金161.73亿元,同比增长41.2%,占到位资金5.9%。随着销售速度回升,定金及预付款和个人按揭加速增长,到位资金总体趋好。

 

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