上半年我省房地产开发、销售速度放缓

发布时间:2019年08月21日 11:31 来源:陕西省统计局         

  2019年上半年我省房地产开发投资、新开工和销售速度放缓;随着竣工面积降幅收窄,待售面积总量虽然下降,但降幅持续收窄;主要受自筹资金趋紧影响房地产开发企业到位资金增长总体趋缓。全省房地产开发速度有所放缓。

 

  一、房地产开发投资增长放缓

 

  2019年上半年,房地产开发企业完成投资1681.61亿元,增长11.1%,增速比一季度回落13.4个百分点,比2018年回落2.9个百分点,比全国平均增速高0.2个百分点。2019年以来我省房地产开发投资增速在一季度达到近五年来的最高点,之后开始持续回落,上半年比一季度出现较大幅度回落。

 

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  分区域来看,上半年我省7个市投资增速均呈现回落趋势,其中汉中市、延安市和铜川市房地产开发投资回落幅度较大。西安市房地产投资增速比一季度回落17个百分点,上半年占全省的比重是65.5%,今年以来西安市投资占比持续减少,比一季度减少3.4个百分点,比2018年减少5.7个百分点。

 

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  二、土地购置面积降幅收窄

 

  上半年土地购置面积156.72万平方米,同比下降52.4%,降幅比一季度收窄32.3个百分点,比2018年扩大94.3个百分点;土地成交价款54.85亿元,同比下降30.8%,降幅比一季度收窄40.7个百分点,比2018年扩大35.3个百分点。从房地产企业土地购置情况来看,2019年土地购置面积增速持续负增长,降幅逐渐收窄。

 

  三、施工速度稍有加快,但新开工速度放缓

 

  2019年上半年,新开工项目减少影响房地产开发投资增速回落、新开工速度减缓。上半年房屋施工面积23606.27万平方米,同比增长11.2%,增速比一季度提高1.1个百分点,比2018年提高7个百分点。房屋新开工面积2567.88万平方米,同比增长21%,比一季度回落16.8个百分点,比2018年回落6.4个百分点。

 

  四、商品房销售面积增速震荡回落

 

  上半年,商品房销售面积1871.57万平方米,同比增长2.3%,比一季度回落5.2个百分点,比2018年回落3.6个百分点。其中,住宅销售面积1612.36万平方米,同比增长1.3%,比一季度回落8.5个百分点,比2018年回落2.4个百分点。商品房销售额1697.81亿元,同比增长13.4%,比一季度回落9.4个百分点,比2018年回落14.6个百分点;其中,住宅销售额1436.57亿元,增长15.9%,比一季度回落17.9个百分点,比2018年回落10.9个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积184.84万平方米,同比下降39.4%,降幅比一季度扩大13.3个百分点,占商品房销售面积的9.9%;期房销售面积1686.73万平方米,同比增长10.6%,比一季度回落3.6个百分点,占商品房销售面积的90.1%。目前,全省商品房销售以期房为主要方式,并且期房占比仍在提高,比2018年提高4.5个百分点。

 

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  按用途分,上半年住宅和其他用房销售减缓,办公楼和商业营业用房销售加快,尤其办公楼销售面积增速提高幅度较大。商品住宅销售面积1612.36万平方米,增长1.3%,占商品房销售面积的86.2%;办公楼销售面积93.32万平方米,同比增长18.1%,占商品房销售面积的5%;商业营业用房销售面积79.39万平方米,同比下降27%,占商品房销售面积的4.2%;其他用房销售面积86.49万平方米,同比增长74.1%,占商品房销售面积的4.6%

 

  从住宅结构看,上半年,所有结构的住宅销售均有所减缓。住宅中90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积142.5万平方米,同比下降50.5%,占住宅销售面积的8.8%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1193.98万平方米,同比增长13.5%,占住宅销售面积的74.1%144平方米以上普通住宅销售面积275.88万平方米,同比增长9.1%,占住宅销售面积的17.1%;住宅中别墅、高档公寓销售面积22.57万平方米,同比增长10.6%,占住宅销售面积的1.4%2019年以来,全省90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积占比持续减少,比一季度减少0.5个百分点,比2018年减少5.8个百分点,同时90平米以上住宅销售面积占比持续加大,居民更趋于购买大面积住宅。

 

  分区域来看,西安市销售增长回落影响全省销售趋缓。2019年上半年,全省有4个市(区)的商品房销售面积增速比一季度有所回落,分别是西安市、延安市、汉中市和安康市,其中汉中市和安康市商品房销售面积增速回落幅度较大。西安市商品房销售面积占全省比重有所回落,比2018年回落4.2个百分点,其他地市占比有所提高。

 

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  五、商品房待售面积继续减少但降幅震荡收窄

 

  随着上半年房屋竣工面积降幅收窄,6月末我省待售面积总量减少,但降幅却在收窄。1-6月,我省房屋竣工面积442.05万平方米,同比下降37.7%,降幅比一季度收窄回落8.3个百分点。6月末商品房待售面积656.57万平方米,同比下降15.8%,降幅比3月末收窄7.9个百分点,总量减少24.69万平方米。

 

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  分区域来看,20196月末,我省有6个市的商品房待售面积增速比一季度有所提高,其中,咸阳市增速提高幅度最大。

 

  六、资金到位有所趋缓

 

  从房地产开发资金来看,我省房地产开发企业到位资金在年初最为宽松,随着后续开发投资投入加大,到位资金逐渐趋紧。上半年,我省到位资金2295.4亿元,同比增长9.5%,增速比一季度回落9.9个百分点,比2018年回落7.9个百分点。从资金构成来看,国内贷款203.72亿元,同比增长6.8%,比一季度回落7.6个百分点,占到位资金的8.9%;自筹资金1089.84亿元,增长17%,比一季度回落23.7个百分点,占到位资金的47.5%;定金及预收款609.12亿元,同比下降0.2%,降幅比一季度收窄0.4个百分点,占到位资金的26.5%;个人按揭贷款256.84亿元,增长1.6%,比一季度回落5.3个百分点,占到位资金的11.6%;其他到位资金126.87亿元,同比增长24.1%,比一季度提高27个百分点,占到位资金的5.5%。上半年,我省国内贷款、自筹资金和个人按揭贷款增速比一季度有所回落,主要受自筹资金增长趋缓影响到位资金总体趋紧。

 

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  七、我省房地产开发出现的新情况

 

  1、我省商品住宅价格上涨速度有所减缓,但个别地区住宅价格上涨仍相对过快

 

  2017年至2018年我商品住宅价格上涨速度较快,今年以来价格上涨的速度相对减缓,2019年上半年,全省商品住宅销售均价同比增长14.5%,比2018年回落7.8个百分点,但个别地区住宅价格增长仍然过快。

 

  2、西安市以外的其他多个市(区)房地产市场向好

 

  今年以来在西安市的辐射作用下,我省多个市(区)的房地产开发、销售出现明显回暖。从上半年新增项目情况来看,西安市除外,其他地市新开工项目163个,比去年上半年多42个,尤其是宝鸡市、榆林市、安康市和杨凌示范区比去年同期新开发项目明显增多,企业开发热情较高。从上半年房地产销售面积增速来看,延安、榆林和杨凌示范区商品房销售面积同比分别增长58.3%48.6%76.8%,增长速度是全省前三名,明显高于全省增速。

 

  3、土地购置费占房地产开发投资比重增加

 

  上半年,全省房地产开发投资中土地购置费占比21.1%,比2018年、2017年和2016年分别高0.41014.6个百分点,我省土地购置费的比重逐年提高,尤其是2018年以来提高幅度明显。

 

  4、品牌效应明显,知名企业开发的项目销售较好

 

  大型房地产企业的项目带动本地区销售面积增长作用明显。大型知名房地产企业开发的项目比较受当地消费者青睐,促进本地区销售速度明显提高,其项目从规划、环境、教育及后期的物业等的方面会明显优于本地的小型企业的项目,所以销售市场出现了优质项目价格虽然较高而消费者仍有购买意愿,对小型企业开发的项目,消费者购买态度会更谨慎。