1-8月我省房地产开发投资销售面积持续回升

发布时间:2020年09月23日 15:00 来源:陕西省统计局         

  1-8月我省房地产开发总体持续回升,房地产开发投资仍在提速增长,商品房销售面积下降幅度持续收窄;随着投资速度加快,1-8月施工、新开工面积速度稍有加快,房地产企业购地下降速度明显减缓;受竣工速度下降减缓和现房销售下降速度加快共同影响,8月末我省商品房待售总量增加,降幅收窄;在自筹资金和定金及预收款的拉动下,全省房地产到位资金总体趋宽松。

 

  一、房地产开发完成投资持续增长

 

  20201-8月,全省房地产开发企业完成投资2560.23亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月提高1.6个百分点,比全国平均增速高5.5个百分点。受疫情影响我省房地产开发投资增速在年初落入历史低点,之后持续回升。

 

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  分区域来看,1-8月我省共8个市房地产开发投资增速均比1-7月有所提高,铜川市、汉中市和杨凌示范区等3市(区)有所回落。

 

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  二、房屋施工和新开工速度稍有加快

 

  1-8月,在房地产开发投资增长持续回升的同时,房屋施工和新开工速度有所加快。房屋施工面积26305.97万平方米,同比增长5.4%,比1-7月提高0.3个百分点。房屋新开工面积3818.87万平方米,同比下降1.4%,降幅比1-7月收窄0.7个百分点。

 

  三、房地产企业购地下降速度放缓

 

  房地产企业土地购置下降速度明显放缓,1-8月土地购置面积166.43万平方米,同比下降29%,降幅比1-7月收窄19.5个百分点;土地成交价款68.91亿元,同比下降7.2%,降幅比1-7月收窄21.4个百分点。

 

  四、商品房销售降幅持续收窄

 

  20201-8月,商品房销售面积2453.96万平方米,同比下降2.5%,降幅比1-7月收窄3.9个百分点,比全国平均增速高0.8个百分点;其中,住宅销售面积2153.48万平方米,同比下降1.2%,降幅比1-7月收窄4.5个百分点。我省期房销售占绝对地位,期房销售速度均比1-7月有所加快,现房销售稍有回落。现房销售面积228.07万平方米,同比下降7.3%,降幅比1-7月扩大0.8个百分点,占商品房销售面积的9.3%;期房销售面积2225.89万平方米,同比下降1.9%,降幅比1-7月收窄4.5个百分点,占商品房销售面积90.7%。商品房销售额2357.88亿元,增长4.3%,比1-7月提高6.3个百分点;其中,住宅销售额2013.1亿元,增长5.2%,增速比1-7月提高7.1个百分点。

 

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  按用途分,1-8月住宅、办公楼和商业营业用房销售加快,而其他用途的房屋销售减缓。1-8月我省商品住宅销售面积2153.48万平方米,下降1.2%,降幅比1-7月收窄4.5个百分点,占商品房销售面积的87.8%;办公楼销售面积136.04万平方米,同比增长16.8%,比1-7月提高4.4个百分点,占商品房销售面积的5.5%;商业营业用房销售面积81.55万平方米,同比下降23.6%,降幅比1-7月收窄1.3个百分点,占商品房销售面积的3.3%;其他用房销售面积82.89万平方米,同比下降26.3%,降幅比1-7月扩大2.8个百分点,占商品房销售面积的3.4%

 

  从住宅结构看,1-8月,所有结构类型的住宅销售速度均加快。90平方米及以下(含90平方米)住宅销售面积132.5万平方米,同比下降32.2%,占住宅销售面积的6.2%90-144平方米(含144平方米)住宅销售面积1617.49万平方米,同比增长0.6%,占住宅销售面积的75.1%144平方米以上住宅销售面积403.49万平方米,同比增长6.9%,占住宅销售面积的18.7%

 

  分区域来看,我省共6个市的销售面积增速均比1-7月有所提高,其中,咸阳市提高幅度最大。

 

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  五、商品房待售面积降幅收窄

 

  从商品房竣工情况来看,1-8月房屋竣工面积558.76万平方米,同比下降2.5%,降幅比1-7月收窄1.2个百分点。8月末,全省商品房待售面积633.82万平方米,同比下降2.3%,降幅比7月末收窄1.4个百分点,比7月末增加2.44万平方米。受竣工速度下降减缓和现房销售下降速度加快共同影响,8月末我省商品房待售总量增加,降幅收窄。

 

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  分区域来看,待售面积速度比7月末有所提高的有西安市、铜川市、咸阳市、渭南市、延安市、汉中市和安康市共7个市,其中西安市和延安市提高幅度较大。

 

  六、房地产开发到位资金趋宽松

 

  从资金来源看,在自筹资金和定金及预收款的拉动下,全省房地产到位资金总体趋宽松。1-8月房地产开发企业到位资金3190.9亿元,同比增长1.9%,比1-7月提高2.8个百分点。从资金构成来看,国内贷款216.4亿元,同比下降16.5%,占到位资金6.8%;自筹资金1562.16亿元,增长9.6%,占到位资金48.9%;定金及预收款921.45亿元,同比增长4.3%,占到位资金比重的28.9%;个人按揭贷款322.34亿元,同比下降14.6%,占到位资金比重的10.1%;其他到位资金168.55亿元,同比下降9.1%,占到位资金比重的5.3%.

 

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